Υπηρεσία · Βίλες & σπίτια
Βάψιμο βίλας & μονοκατοικίας
Ολόκληρο σπίτι, όχι ένα δωμάτιο: εξωτερικός σοβάς και πέτρινα στοιχεία, και μετά το εσωτερικό όροφο-όροφο. Προγραμματισμένο σε αρκετές μέρες, με γραπτή προσφορά μετά από αυτοψία, και απολύτως εφικτό ενώ βρίσκεσαι εκτός Κύπρου.
- Αυτοψία και γραπτή προσφορά
- Και για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό
- Μέσα και έξω μαζί
Μια βίλα είναι αλληλουχία, όχι μια μέρα δουλειάς
Το λάθος με ένα σπίτι αυτού του μεγέθους είναι να το βλέπεις σαν μεγάλο διαμέρισμα. Δεν είναι — είναι τέσσερις πέντε διαφορετικές δουλειές που πρέπει να γίνουν με σειρά. Ο εξωτερικός σοβάς αποκαθίσταται και βάφεται πριν αναστατωθεί το έδαφος από οτιδήποτε άλλο· τα πέτρινα στοιχεία, το ξύλο της πέργκολας και τα μεταλλικά κάγκελα θέλουν το καθένα άλλο υλικό και άλλη μέρα· και το εσωτερικό ξεκινά μόνο αφού κλείσει το εξωτερικό και σταματήσει να ταξιδεύει η σκόνη.
Αυτή η σειρά είναι και ο λόγος που μια βίλα δεν κοστολογείται ειλικρινά στο τηλέφωνο. Δύο σπίτια με ίδιο εμβαδόν μπορεί να διαφέρουν στο διπλάσιο μόλις μετρήσεις τις πέτρινες γωνίες, το ύψος του αετώματος, το αν έρχεται και ο μαντρότοιχος και πόσος σοβάς στη δυτική όψη έχει φουσκώσει. Η αυτοψία υπάρχει για να τα μετατρέψει σε ένα γραπτό ποσό που δεν κουνιέται μετά.
Τι περιλαμβάνει συνήθως μια βίλα
Με σειρά, ώστε τίποτα τελειωμένο να μη χαλάσει από το επόμενο.
Εξωτερικός σοβάς και προσόψεις
Πλύσιμο, αποκατάσταση και βάψιμο με εξωτερικό σύστημα διαλεγμένο για την έκθεση. Οι δυτικές και νότιες όψεις παίρνουν την προσοχή, γιατί εκεί ξεκινούν η αστοχία και το ξεθώριασμα.
Πέτρα, ξύλο και μεταλλικά
Γωνιόλιθοι, ποδιές και πλαίσια σφραγισμένα στους αρμούς· ξύλο πέργκολας και παντζουριών συντηρημένο· κάγκελα και πόρτες καθαρισμένα ως το υγιές μέταλλο και σωστά ασταρωμένα πριν το τελικό χέρι.
Το εσωτερικό, δωμάτιο-δωμάτιο
Τοίχοι, ταβάνια, πόρτες και εντοιχισμένες ντουλάπες, σε δύο χέρια. Οργανωμένο ώστε το σπίτι να παραμένει κατοικήσιμο αν είσαι μέσα, ή να τελειώσει μονορούφι αν είναι άδειο.
Τι καθορίζει την προσφορά μιας βίλας
Ελάχιστα από αυτά είναι το εμβαδόν.
- Η κατάσταση του σοβά
- Ένα υγιές εξωτερικό είναι δουλειά βαψίματος. Ένα με φουσκωμένα σημεία, ρωγμές πάνω στις δοκούς και σκουριά στις άκρες των μπαλκονιών είναι πρώτα δουλειά αποκατάστασης. Χτυπάμε τα ύποπτα σημεία στην αυτοψία και τα μετράμε, ώστε η προσφορά να περιγράφει το δικό σου σπίτι και όχι έναν μέσο όρο.
- Το ύψος και το έδαφος γύρω του
- Ένα διώροφο αέτωμα, ένα επικλινές οικόπεδο ή μια πισίνα στη μέση αλλάζουν τον τρόπο που φτάνουμε στον τοίχο. Ως έξι μέτρα ο πύργος συνήθως κάνει· πιο ψηλά, ή σε έδαφος που δεν τον σηκώνει, χρειάζεται σκαλωσιά — γραμμένη στην προσφορά ξεχωριστά και όχι απορροφημένη σιωπηλά.
- Πόσο καιρό ήταν κλειστό το σπίτι
- Ένα εξοχικό κλειστό από το φθινόπωρο έχει πάντα πατίνα στους τοίχους, και καμιά φορά μούχλα στα σκιερά δωμάτια. Το πλύσιμο είναι η πρώτη μέρα, όχι έξτρα — το χρώμα πάνω σε βρωμιά αστοχεί σε φύλλα.
Τι καλύπτει η προσφορά μιας βίλας
Ένα γραπτό ποσό, συμφωνημένο πριν ξεκινήσει οτιδήποτε.
- Αυτοψία σε κάθε όψη, με καταγραφή βλαβών
- Πλύσιμο μέσα και έξω
- Αποκατάσταση σοβά, γέμισμα ρωγμών και προστασία οπλισμού
- Σφράγιση των αρμών ανάμεσα σε σοβά και πέτρα
- Δύο χέρια μέσα και έξω, με υλικά ανά επιφάνεια
- Ξύλινα και μεταλλικά προετοιμασμένα και βαμμένα ξεχωριστά
- Εξοπλισμός πρόσβασης αναλυτικά πριν συμφωνήσεις
- Φωτογραφίες στο τέλος κάθε μέρας αν είσαι στο εξωτερικό
Πόσο κοστίζει το βάψιμο μιας βίλας
Μια βίλα κοστολογείται γραπτά μετά από αυτοψία και όχι από τιμοκατάλογο, γιατί η κατάσταση του εξωτερικού και η πρόσβαση αλλάζουν το ποσό πολύ περισσότερο από το εμβαδόν. Αν θέλεις μια πρώτη εικόνα για το εσωτερικό μισό, βάλε το εμβαδόν στον υπολογιστή — αυτό το κομμάτι όντως ακολουθεί τις κανονικές τιμές.
Κάθε τιμή περιλαμβάνει ΦΠΑ και το χρώμα. Η αυτοψία είναι δωρεάν, και πληρώνεις τη γραπτή προσφορά.
Ερωτήσεις για το βάψιμο βίλας
- Πόσο παίρνει μια ολόκληρη βίλα;
- Συνήθως τέσσερις με δέκα εργάσιμες μέρες, ανάλογα με το μέγεθος, την αποκατάσταση σοβά και το αν περιλαμβάνεται το εξωτερικό. Η γραπτή προσφορά αναφέρει τις μέρες, και στο λέμε στην αυτοψία αντί να το ανακαλύψουμε στα μισά.
- Γίνεται όσο είμαι στο εξωτερικό;
- Ναι — μεγάλο μέρος των δουλειών μας σε βίλες γίνεται έτσι. Παίρνουμε το κλειδί από την εταιρεία διαχείρισης ή από γείτονα, στέλνουμε φωτογραφίες στο τέλος κάθε μέρας και κλείνουμε με φωτογραφίες πριν και μετά. Η τιμή συμφωνείται γραπτώς πρώτα, οπότε τίποτα δεν αλλάζει όσο δεν βλέπεις.
- Να γίνουν μαζί το εξωτερικό και το εσωτερικό;
- Αν χρειάζονται και τα δύο, ναι. Ένα στήσιμο, μία επίσκεψη, και το εξωτερικό τελειωμένο πριν ξεκινήσει το εσωτερικό — που είναι έτσι κι αλλιώς η σωστή σειρά. Αν επείγει μόνο το ένα, θα σου πούμε ποιο, αντί να κοστολογήσουμε και τα δύο επειδή είναι μεγαλύτερη δουλειά.
- Τι γίνεται με την πέργκολα και τα παντζούρια;
- Κοστολογούνται ξεχωριστά, γιατί το ξύλο θέλει άλλο υλικό και άλλη προετοιμασία από τον σοβά. Όταν μένουν έξω από μια προσφορά, είναι ακριβώς αυτά που κάνουν ένα φρεσκοβαμμένο σπίτι να δείχνει ακόμα κουρασμένο.
- Αναλαμβάνετε τον χώρο της πισίνας και τους μαντρότοιχους;
- Ναι, και αξίζει να τα ζητήσεις στην ίδια προσφορά. Οι μαντρότοιχοι συνήθως θέλουν διαπνέον χρώμα τοιχοποιίας αντί για το υλικό του σπιτιού, και το να γίνουν στην ίδια επίσκεψη κοστίζει πολύ λιγότερο από μια ξεχωριστή αργότερα.
Παρακάτω
Τα υπόλοιπα που κάνουμε, και οι πόλεις όπου τα κάνουμε.
Θέλεις το ποσό για τον δικό σου χώρο;
Κούνησε έναν διακόπτη, απάντησε λίγες ερωτήσεις για τους τοίχους, και παίρνεις πραγματική τιμή με ΦΠΑ και χρώμα μέσα. Χωρίς email, χωρίς να περιμένεις τηλεφώνημα.